내 돈 없이도 집 장만? 갭 투자가 뭐 길래
갭 투자는 전세를 끼고 부동산에 투자하는 독특한 투자 기법입니다. 투자금을 은행에서 받는 것이 아니라 전세 제도를 통해 다른 사람으로부터 투자금을 무이자로 받는 것입니다. 우리나라에 '전세'라는 제도가 있고, 부동산이 꾸준히 상승하였기에 생긴 투자 방법입니다.
이를 테면, 5억 원짜리 부동산을 구매하면서 세입자로부터 전세보증금으로 4억 원을 받는다면 실질적으로 부동산을 구입하는 데 들어간 내 돈은 1억 원인 셈이 됩니다. 이런 식으로 큰 목돈 없이도 부동산 투자를 할 수 있는데, 이는 집값 상승 수익이 월세 수익보다 높을 때 매력적인 투자 방법입니다.
때문에 갭 투자로 많은 돈을 벌었고, 몇 십 채의 아파트를 샀다며 투자를 권유하는 무료 강의나 컨설팅들을 주변에서 본 적이 있을 겁니다. 하지만 이러한 갭 투자는 리스크가 굉장히 큰 투자라는 것을 반드시 알아두어야 합니다. 갭 투자는 투자 타이밍을 잘 알아야 성공할 수 있는 투자로, 무턱대고 대출을 받아 갭 투자에 나선다면 큰 낭패를 볼 수 있습니다.
1) 성공 상황: 이런 조건이면 노려볼 만하다
갭 투자에 성공할 수 있는 첫 번째 조건은 금리 하락입니다. 시중 금리가 낮아지면 유동성이 커지고 자연적으로 부동산으로 자금이 몰릴 가능성이 커집니다. 이럴 때라면 큰 시세 차익을 노려볼 만합니다. 또한 금리가 낮으면 전세가가 높아도 세입자를 쉽게 구할 수 있습니다. 세입자도 전세금을 대출받아서 들어오기 쉽기 때문입니다.
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