위치가 반이다: 입지 결정

A: 나 오늘 월세 입금했어. 진짜 큰일이네.

벌써 2주가 지났습니다. 그동안 열심히 달려온 것 같지만, 임대한 공간에는 아무 변화가 없으니 직장인 A는 초조해합니다. 저는 직장인 A가 임대차계약서를 썼다는 말을 들었을 때부터 큰일이라고 생각했는데, 본인은 이제야 얼마나 큰일인지 실감하나 봐요.

 

미국 드라마 <How I met your mother>에서 주인공 테드가 잠이 오지 않을 때면 꼭 들어가 보는 웹사이트가 있습니다. 저한테도 그런 웹사이트가 있어요. 약간 다른 점이라면 테드는 부동산 경매 사이트를 보고, 저는 부동산 앱을 여러 개 둘러본다는 점이죠. 부동산 앱에서 잘 아는 동네, 궁금한 동네, 한 번도 안 가본 동네 구경을 하다 보면 시간이 금방 지나가요. 정말 꽂히면 다음 날 눈 뜨자마자 연락해서 찾아가기도 합니다.

 

공간 기반 창업에서는 위치와 장소 결정이 절반 이상입니다. 인테리어 디자인과 콘텐츠는 만드는 사람이 결정할 수 있지만, 공간 하나가 새로 생겼다고 해서 동네의 분위기와 방문하는 사람들이 갑자기 변하지는 않기 때문이죠.

그렇다면 위치를 선택할 때
어떤 점을 고려하면 좋을까요?

활기찬 분위기와 유동인구가 많은 곳, 누가 봐도 '뜨고 있는 곳'은 대체로 비쌀 뿐만 아니라 입주하려는 경쟁자가 많아서 시작조차 어려울 수 있습니다. 하지만 이러한 곳은 단기간에 빠르게 입소문이 나고 매출을 올릴 수 있겠죠. 물론 순이익과는 별개로요!

 

장기적인 관점을 가질 수 있다면, 처음부터 꼭 경쟁이 치열한 곳을 선택할 필요가 없습니다. 도시재생을 이야기할 때 새로운 공간을 만든 사례가 많이 다루어집니다. 내가 만든 공간이 매력적이고 흥미로워서 사람들을 끌어당기는 매력을 발산한다면, 동네의 분위기를 바꿀 수 있다는 이야기입니다. 하지만 이것은 적게는 수년에서 길게는 십 년 이상의 기간이 필요합니다.