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#6

부동산 투자에 대한 조언과 전략

부동산 투자에 대한 조언과 전략

정부 정책의 이해가 최우선

부동산 투자에 있어서 가장 중요한 건 한국 부동산이 정부 정책에 의한 '계획부동산'이라는 점입니다. 부동산 투자의 고수들은 이 점을 잘 알고, 정부의 부동산 대책이나 계획 변화를 읽어내려고 노력합니다. 정부의 부동산 계획, 특히 국토종합계획*과 도시계획에 대해서 정리해 드리겠습니다.

* 국토종합계획은 국토교통부 홈페이지에서 언제든 확인 가능합니다. 

도시계획은 부동산 투자의 시작이자 로드맵!
• 한국 부동산 시장은 정부 주도 '계획부동산' 
• 1, 2기 신도시 및 수도권 미니 신도시도 계획된 것
• 도심과의 거리에 따라 입지 결정
• 중요한 투자 흐름 역시 도심 개발이 핵심
• 특히 구도심 개발에 대한 관심 필요 
• 한강변 주변 지역의 재조망 필요
• 도시계획에 대한 이해가 갈수록 중요함(주거용 및 상업용 부동산 변화)

3+2 구조란,
3단계 국토종합계획과 
2개의 지역, 부분별 계획

3단계 국토종합계획은 최상위 국토종합계획, 중간 도종합계획, 최하위 시군종합계획으로 구분됩니다. 최상위 국토종합계획은 '국토기본법'으로 규정하고, 중장기 발전 방향을 제시합니다. 국가가 하는 모든 기획이 이에 기반하지만 대통령 임기마다 바뀐다는 것을 알아 두어야 합니다. 즉, 국토종합계획의 변경 주기는 대통령 임기 기간이므로, 임기 기간 내에 실제로 집행될 계획을 정확히 판별하는 것이 투자 성공의 지름길입니다. 

 

도종합계획은 도 지역 전체의 중장기 발전 방향을 제시하는 것으로 국토종합계획과 마찬가지로 국토기본법으로 규정합니다. 도종합계획에서 제시된 계획은 누가, 언제, 어떻게 집행될 것인지가 명확하지 않습니다. 그래서 부동산 투자자 입장에서는 신경 안 써도 무방합니다. 국토 계획 체계상 하나의 계획이라는 정도만 이해하면 됩니다. 

 

시군종합계획은 시군기본계획과 시군관리계획으로 구분합니다. 시군기본계획은 법적 구속력이 없으므로, 핵심은 시군관리계획입니다. 시군관리계획은 법적 구속력이 있는 실질적인 계획이고 용도 지역과 도시계획 시설 등을 결정하는 계획입니다. 토지 가치와 재산권 행사의 가능 여부에도 결정적인 영향을 줍니다. 

 

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독자 리뷰

현재까지 617명이 읽은 콘텐츠입니다

  • K**********

    부동산 트렌드와 핵심정보가 적절히 배합되어 읽는 내내 흥미를 느낄 수 있었다

  • J***************

    입문자에게 유익한 정보를 쉽게 설명해주었습니다.